Rolderstraat 2

Omschrijving

Verscholen tussen de bossen en natuur ligt Blues City Grolloo, bekend van het Holland international blues festival. Maar Grolloo is meer dan dat. De geschiedenis gaat zeker terug tot de 15e eeuw. Het is een aantrekkelijke vestigingsplaats en een typisch Drents boerderijdorp met alle aanliggende geneugten die daarbij horen.

Aangeboden in deze prachtige rustige omgeving is een bijna geheel herbouwde woonboerderij met aanhorigheden, voorzien van een binnenzwembad en sterk verduurzaamd (label A+). De verbouw is van hoge kwaliteit, de ruimtes riant en de gebruiksmogelijkheden eindeloos. De smaakvol uitgevoerde verbouwingen leiden tot een sfeervolle leefomgeving waarbij het contrast tussen karakteristiek en modern niet wordt geschuwd en verbluffend goed uitpakt.

Het onderhoud is naadloos uitgevoerd, de gebruikte kleurenschema’s rustgevend en het comfort is naar hoog niveau gebracht. De living is riant, zonder dat men zich verloren voelt in de ruimte. Privacy is gewaarborgd zonder dat er ook maar een spoortje gevoel van opgeslotenheid ontstaat. Het zwembad staat garant voor ontspanning en is keurig afgewerkt. Mocht men de wellness nog verder willen upgraden met bijvoorbeeld een sauna of jacuzzi, is dat geen probleem. Ruimte in overvloed.

Voor het huis, in alle rust aan de Rolderstraat, is voor de mooie zomers een tuinhuis gecreëerd, die door een glazen schuifpui bijna alle seizoenen goed bruikbaar is. Achter het huis, zijn twee garages gesitueerd. Eén in principe voor twee auto’s met additionele bergruimte en bergzolders en nu deels in gebruik als werkplaats (fijn voor de vrije tijd, iedere andere invulling is mogelijk) en een tweede garage, speciaal geschikt als camperstalling. Het achtererf is keurig bestraat en heeft voor het gemak een eigen in- en uitrit aan het Oostereind.

Indeling:

Begane grond:
Entree in zijgevel. Ruime hal met meterkast trapopgang, toilet en toegang tot de living, met moderne luxe keuken met eiland en inbouwapparatuur. Centraal geplaatste design pelletkachel voor de goede sfeer en voor hele koude dagen om even snel op te warmen omdat de vloerverwarming toch altijd iets meer tijd nodig heeft (bijvoorbeeld als je net terug komt van de wintersport, en je heel duurzaam de verwarming laag hebt gezet). Voor de echte koukleumen is in dat kader ook nog voorzien in een infra-roodpaneel boven de bank.
Vanuit de hal de gang in naar het achterhuis, alwaar we aan de rechterkant een luxe badkamer treffen, een slaapkamer, een enorme bijkeuken net toegang tot de kelder, waar ook de technische ruimte is gehuisvest. Aan de linker kant van de gang is de toegang naar het zwembad. Na het passeren van het eigen toilet en de douchegelegenheid daalt men af naar het deels in een serre uitbouw ondergebrachte zwembad met alle voorzieningen.

Verdieping:
De enorme overloop doet momenteel tevens dienst als fitness ruimte. Geen probleem, groot genoeg. Van hieruit zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van de boerderij ondergebracht, een badkamer en is er toegang tot de ouderslaapkamer die sterke gelijkenis vertoont met een balzaal. Aansluitend treffen we een inloopkamer/kast met een extra inloopkast. Ook is er een extra ruimte beschikbaar, naar eigen idee verder in te vullen, waar ook de vaste trap naar de zolderverdieping is aangebracht.

Zolder:
Grote, verder niet ingerichte zolder over de gehele lengte van het huis, nu dienst doend als berging.

De tuinen zijn met zorg aangelegd en zijn in de juiste seizoenen een lust voor het oog.

Woonoppervlak 463m², inhoud 2130m³, bijgebouwen 139m², perceel 1690m², 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 garages. Assen en Emmen binnen 20 minuten, Groningen en Zwolle in 45 minuten bereikbaar.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.190.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.570,19 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 463 m² Woonkameroppervlakte 70 m² Perceeloppervlakte 1690 m² Externe bergruimte 139 m² Inhoud 2131 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 73 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Vloerverwarming, Inloopdouche, Douche, Dubbele wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Zwembad, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 22-12-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant en Daikin Altherma (Elektrisch Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 60 m² (600 bij 1016) Parkeer capaciteit 5 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Rolde Sectie T Perceelnummer 242 Oppervlakte 1560 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Rolde Sectie T Perceelnummer 243 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties