Dorpsstraat 4

Omschrijving

Dorpsstraat 4 ligt in alle vrijheid niet ver van de kern van het bekende, autoluwe monumentendorp Orvelte, tussen oude eiken en met vrij uitzicht op de zuideres van het dorp.

Het dorp bestaat voor het grootste gedeelte uit monumentale boerderijen, die in sommige gevallen zelfs bewust naar Orvelte verplaatst zijn.
Door deze concentratie van boerenbehuizingen, waarvan velen intussen geen agrarische bestemming meer hebben, geeft het dorp een mooi beeld van het leven uit vervlogen tijden en biedt het een rijk geschakeerd overzicht van de bouwstijlen en bouwvolumes door de eeuwen heen.

Deze boerderij is van een handzaam formaat en is in 2007 volledig verbouwd, waarbij het originele casco vrijwel ongewijzigd is gebleven en daardoor past in de stijl van Orvelte. Typerend voor veel van dit soort boerderijen is dat ze met de achterzijde tegen de weg zijn geplaatst, waardoor het voorhuis van deze boerderij zich aan de kant van de es bevindt.

De woning ligt op een prachtig perceel van 1780m2, tezamen met een carport en een nieuw opgebouwde schuur (80m2) die dienst doet als atelier en tentoonstellingsruimte, waarop een kapschuur van 30m2 aansluit.
De wilde tuin rondom het huis, met vijver en fruitbomen, herbergt een bijzondere verzameling van natuurlijk leven:
Allerlei vogels en dieren als eekhoorns en egels mogen hier graag vertoeven.
Bent u op zoek naar een bijzonder fraaie woonboerderij in een unieke omgeving die het stempel “levensloopbestendig” mag dragen, dan is uw zoektocht hierbij geslaagd.

Indeling:

Via de met zwerfkeien ingelegde oprit bereikt men de fraaie nieuwe schuur en kan de auto zijn plek krijgen in de geïntegreerde carport. De entree van de schuur geeft toegang tot een bijzonder praktische tentoonstellingsruimte met atelier en trap naar een ruime vide. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een praktijk aan huis.
Het openen van de dubbele deur aan de achterzijde geeft een weids uitzicht over de zuideres, waar paarden genieten van de rust en ruimte. Tegelijk loopt men zo de mooie wilde tuin in langs de kapschuur die dienst doet als houtopslag en waar tuingereedschap een plek heeft gevonden.

Begane grond:
De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. In de ruime hal, met trapopgang naar de bovenverdieping, geeft de eerste deur aan uw rechterhand toegang tot een slaapkamer, aan de noordzijde van het huis.
De tweede deur leidt naar een grote ruimte die dienst doet als atelier, maar ook zeer geschikt is als kantoor/hobbyruimte, waar de grote ramen voor een fijne lichtinval zorgen. De plankenvloer voorzien van een isolerende onderlaag geeft de kamer een warme uitstraling.
Daarnaast ligt een ruime badkamer, met dubbele wastafel, ligbad en douchecabine.
Via de gang komen we aan de linkerkant het toilet tegen, met aangrenzend de bijkeuken, waar witgoed apparatuur een plek kan krijgen. Een buitendeur verschaft toegang tot de tuin.
Tegenover de bijkeuken bevindt zich een ruime karaktervolle woonkeuken met gasfornuis, oven en vaatwasser.
Vanuit de keuken kan men door een buitendeur de tuin aan de westzijde betreden.
De keuken is net als gang, hal en badkamer voorzien van vloerverwarming.
Aan het einde van de gang komen we via een deur in de woonkamer in het voorhuis.
Ook hier weer een mooie houten plankenvloer en zeven grote ramen die uitzicht bieden op achtertuin en zuideres.

Verdieping:
Via de trap komen we op de overloop waar zich nog twee slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafel en douchecabine bevinden. De slaapkamer aan de noordkant van het huis is aan weerszijden voorzien van een velux dakraam. In de grote slaapkamer aan de zuidkant is de badkamer ingebouwd. De ramen zien er uit op tuin en es.

Een volledig verbouwde woonboerderij, waar men zonder bouwkundige investeringen zo in kan stappen, in een bijzonder fraaie omgeving komt maar zelden voorbij op de alsmaar krapper wordende huizenmarkt.
Een unieke kans biedt zich hier aan!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1990 Bouwjaar toelichting In 2007 volledig herbouwd. Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 1780 m² Inhoud 675 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse B Energie einddatum 09-10-2028 Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel C.V.-Ketel Nefit 30 HRC Topline (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met vliering Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Westerbork Sectie S Perceelnummer 724 Oppervlakte 300 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Westerbork Sectie S Perceelnummer 381 Oppervlakte 1480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties